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楼宇外墙脱落致人伤残谁来担责?

2025-07-11 00:35200绿达之家网互联网

楼宇外墙脱落致人伤残的责任认定需根据具体情形判断,通常由‌物业或建设单位‌承担责任。‌




责任判定依据


根据《民法典》第一千二百五十三条规定,外墙脱落造成人身伤害的,所有人、管理人或使用人若无法证明自身无过错,需承担侵权责任。具体责任划分如下:‌




‌物业维护不当‌:若物业未定期检查或未及时修复松动部位,需担责。例如上海某案例中,物业因未及时维修外墙导致砖瓦脱落致人十级伤残,法院判定物业承担主要责任。‌




‌建筑质量问题‌:质保期内(通常为2年)由建设单位负责;质保期外若能证明属质量缺陷引发,原建设单位也可能担责。‌




‌其他情形‌:如业主故意破坏外墙导致脱落,需承担相应责任,但极为少见。‌




维权建议


保留现场证据(如监控录像、医疗记录)


协商无果可向法院起诉,需证明伤害与外墙脱落存在关联性


涉及公共安全问题的,可向住建部门投诉‌

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